Frais de notaire, les réduire, c’est possible…

Devenir propriétaire ça coûte cher. Quand la négociation n’est pas notre point fort, il existe quand même des moyens pour réduire le coût total d’un achat immobilier, sans avoir à marchander ! Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous passez devant le notaire pour signer l’acte authentique qui vous désigne comme nouveau propriétaire. Vous devrez régler avant la signature les fameux frais de notaire (ou droits d’enregistrement plus précisément).

Ces frais de notaire sont de l’ordre de 7 à 8% pour un achat dans « l’ancien » (bien de plus de 5 ans) ou de 2 à 3% pour un achat dans « le neuf » (bien de moins de 5 ans). Il est important de rappeler que le montant des frais de notaire est essentiellement composé de taxes et impôts (qui peuvent varier d’un département à l’autre, globalement ça représente environ 80% du total !) et que la partie réelle servant à rémunérer le notaire est très limitée.

Ce montant de frais de notaire représente donc une part importante dans le coût total de votre acquisition. Heureusement, il existe des astuces pour les réduire et réaliser des économies.

Lorsque l’achat se fait par l’intermédiaire d’un professionnel de l’immobilier, il y a des frais d’agence qui servent à le rémunérer pour le travail réalisé. Si les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur (c’est à dire vous), le montant des droits d’enregistrement sera calculé sur le prix de vente hors frais d’agence. A contrario, si les frais d’agence sont à la charge du vendeur, le montant des frais de notaire sera calculé sur le prix d’achat + frais d’agence. Cette précision devra apparaître dans le compromis.

Prenons un exemple simple :

Vous achetez une maison 200.000€ FAI (frais d’agence inclus). Les frais d’agence sont de 15.000€.

• Si les frais d’agence sont à la charge du vendeur, les frais de notaire sont calculé sur la base de 200.000€, soit environ 15.700€.
• Avec des frais d’agence à la charge de l’acquéreur, le montant des frais de notaire est calculé sur la base de 185.000€, soit environ 14.700€. Vous venez de gagner 1.000€ !

Une autre astuce, lorsque c’est possible, est de déduire le montant de l’électroménager et du mobilier. Lorsque vous achetez un bien immobilier avec cuisine équipée, vous pouvez déclarer le montant des éléments (frigo, plaque de cuisson, hotte, lave linge, lave vaisselle, micro ondes,… tous les appareils électroménagers que le vendeur laisse). Idem si le bien est vendu meublé (canapé, lit, télé,…). Le montant des frais de notaire sera calculé sur la base du prix de vente moins la valeur estimée de appareils et du mobilier.

Si nous reprenons notre exemple précédent, en plus de déclarer des frais d’agence à la charge de l’acquéreur, vous avez aussi 10.000€ d’équipements que l’ancien propriétaire vend avec son bien. Soit 200.000€ de prix de vente – 15.000€ de frais d’agence – 10.000€ d’équipements = 175.000€. Le montant des frais de notaire sera d’environ 14.100€.

Avec notre exemple, vous venez d’économiser 1.600€ !

Ce sont des astuces simples que vous pouvez facilement mettre en application et qui ne demandent aucun talent de négociation. Vous savez ce qu’il vous reste à faire pour votre prochain achat immobilier !