Les 4 étapes pour réussir votre achat immobilier (partie 3/4)

Maintenant vous êtes au point sur la localisation précise de votre futur achat immobilier grâce à la lecture des articles concernant l’étape 1 et l’étape 2, il faut cette fois-ci vous poser des questions sur le bien lui même.

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Achat immobilier avec travaux

Peut-être êtes-vous bricoleur, ou pas du tout ! Il est donc important pour chacun d’orienter ses recherches vers un investissement immobilier qui ne vous mettra pas dans une situation inconfortable. Quand on visite des maisons ou des appartements, on se rend vite compte que certains certains propriétaires se sont lancés dans des travaux, et ne les ont jamais terminés… Que vous soyez bricoleur ou non, si vous prenez un bien avec des travaux, il faut les faire en totalité avant d’emménager.  Sinon… vous risquez de ne jamais les finir ! Si vous faites appel à des artisans pour réaliser les travaux, suivez les chantiers pour qu’ils ne prennent pas de retard.

Il est bien évident qu’un achat immobilier avec des travaux sera plus facile à négocier. Mais il est très important d’avoir une idée précise du coût des travaux à prévoir. L’idéal est de connaitre quelqu’un qui travaille dans le bâtiment et qui saura vous conseiller et vous donner une estimation du coût des travaux voire même attirer votre attention sur un problème que vous n’auriez pas su voir par vous-même.Si vous n’avez pas cette possibilité, vous pouvez demander à l’agent immobilier de faire faire un devis par un professionnel pour avoir une idée précise du coût. Il est important, si vous choisissez un investissement immobilier avec des travaux, de connaitre le prix de la rénovation afin de pouvoir apporter du poids dans votre négociation.

Il faut savoir que quand vous signez un compromis pour un achat immobilier, vous pouvez négocier avec le vendeur pour qu’il vous laisse les clés du logement avant la signature de l’acte authentique afin que vous puissiez faire les travaux le plus rapidement possible. C’est généralement possible si vous avez déjà obtenu l’accord de financement ou si vous payez sans avoir recours à un prêt immobilier. Pensez-y, ça vous fera gagner du temps et même de l’argent (si les travaux sont terminés avant la signature de l’acte authentique chez le notaire, vous n’aurez pas besoin de continuer à payer un loyer pendant les travaux).

Ou sans travaux

Si vous êtes de ceux qui veulent arriver dans le logement et « poser vos valises » (traduire par : aucun travaux à faire) alors vous aurez une marge de négociation très réduite. C’est un choix et il est tout à fait compréhensible. Il sera dans ce cas important d’obtenir une copie (idéalement l’originale) des factures des travaux réalisés par des professionnels du bâtiment qui ont réalisé les travaux, si possible les attestations d’assurance. Ces documents vous permettront de faire jouer la garantie décennale (assurance couvrant pendant 10 après la réception des travaux réalisés les éventuelles dégradations anormales qui rendent le bien dangereux ou impropre à sa destination, voir le détail de la garantie décennale sur le site service public). Cette garantie est obligatoire pour les artisans du bâtiments et vous protège des vices cachés.

Dernier point, renseignez vous s’il y a des projets prévus près de votre futur logement. Il serait dommage qu’une usine s’implante au bout de la rue, qu’une discothèque devienne votre voisin ou qu’il soit prévu de construire un grand immeuble juste devant la fenêtre de votre chambre.

En route pour la dernière étape pour optimiser vos chances de faire un bon achat immobilier, c’est peut être celle qui vous surprendra le plus mais qui est ô combien importante.