Montagne immobilier, pourquoi je mise sur ce duo ?

Ce qui est formidable avec l’immobilier c’est sa diversité. La diversité des modes de location (location nue, location meublée à l’année, location meublée saisonnière, colocation, …), la diversité des biens (que soit la surface, le nombre de pièces, du studio à l’immeuble entier, …), la diversité des secteurs géographiques (villes, banlieues, espaces ruraux, la mer, la montagne, …), … les possibilités d’investissements sont nombreuses. Aujourd’hui je vous parle de la combinaison Montagne Immobilier qui, je pense, a un bel avenir. A la fin de l’article, je partage avec vous les critères qui m’ont permis de choisir où acheter.

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Pourquoi l’association Montagne Immobilier ? 

(Je tiens à préciser avant toute chose qu’il ne s’agit que de mon point de vue personnel et en aucun cas d’un conseil en investissement. Les informations communiquées sont données à des fins uniquement pédagogiques et informatives. Chacun reste libre du choix de ses investissements).

L’association de la montagne et de l’immobilier offrent plusieurs intérêts. Ce type d’investissement est l’un des rares à vous permettre de bénéficier du bien pour vous même (avantage personnel) et d’en tirer des revenus locatifs (avantage financier). Faisons tout d’abord un tour d’horizon des avantages personnels puis nous verrons les avantages financiers.

Les avantages personnels

Le premier avantage personnel que j’y trouve, c’est d’avoir un « pied à terre ». Si vous avez la chance d’habiter dans un secteur proche des montagnes (j’entends par là à un maximum de 2 heures de route), peut être vous arrive t-il de vous organiser un weekend à la montagne de temps en temps. En faisant le choix d’investir à la montagne pour votre achat immobilier, finis les problèmes de réservation pour vos vacances. Plus de problèmes d’annulation de dernière minute pour cause de météo défavorable ou d’impossibilité de venir à cause d’un imprévu. Vous pourrez y passer des vacances de Noël enneigées ou bien trouver de la fraîcheur en été. Ce qui nous amène au point suivant.

Le deuxième avantage personnel est climatique ! Qu’on y croit ou non, le réchauffement climatique est un fait. Les températures augmentent sensiblement d’année en année. Avoir un logement à la montagne permet d’échapper aux chaleurs assommantes des plaines en été.

Troisième avantage personnel, si vous aimez les activités de montagne (le VTT, le ski, la randonnées, le canyoning, la via ferrata, l’escalade, le parapente, …) alors vous serez comblés ! Eté comme hiver, vous trouverez votre bonheur. Vous aurez toujours des activités sportives disponibles toute l’année, même si le réchauffement climatique entraîne un faible enneigement l’hiver. La montagne est souvent synonyme de ski mais il y a bien plus d’activités dites « d’été ».

Quatrième et dernier avantage personnel qui est purement liée au contexte COVID. La pandémie a profondément modifié les comportements. Beaucoup de personnes ont changé leurs habitudes, que ce soit professionnellement ou dans la vie privée. Pour commencer, le télétravail est devenu une norme que beaucoup ont adoptée. Ce mode de travail à distance permet aux gens de travailler d’où ils veulent. Travailler dans un cadre agréable à la montagne peut être un vrai luxe.

Les avantages financiers

Comme nous venons de la voir, le contexte COVID a eu un impact important sur l’immobilier. Beaucoup de citadins vivant en appartement apprécient de trouver un peu plus d’espace en quittant la ville pour la campagne. Il est donc devenu très fréquent de louer un bien meublé hors saison pour passer quelques jours loin des tumultes de la ville. Le COVID a eu un second effet plus surprenant ! Beaucoup ont découvert (ou redécouvert) les petits plaisirs simples de pratiquer une activité physique en pleine nature. La marche, la course à pieds, le vélo ont fait de nombreux adeptes et quoi de mieux que la montagne pour profiter à fond de ces loisirs ? Vous pourrez donc facilement louer en meublé à ce type de profil.

Nous avons également vu un autre avantage personnel qui est aussi un avantage financier. Je pense que le duo montagne immobilier est un investissement d’avenir. Les fortes chaleurs poussent les gens vers les zones plus fraîches comme la mer, l’océan ou la montagne. Ces endroits seront de plus en plus recherchés dans le temps, ce qui signifie de la plus value potentielle à moyen/long terme. L’avantage de la montagne, c’est qu’il y a des activités toute l’année.

Pour tout investissement immobilier, il est primordial de bien choisir le secteur d’achat pour réussir votre achat immobilier. Il sera donc intéressant de privilégier les villes offrant des services recherchés tout au long de l’année. Nous avons parlé des activités sportives mais il existe d’autres services très prisés. Je pense notamment aux curistes qui apprécient les bienfaits des cures thermales. La présence de thermes vous donnera la possibilité de louer en meublé en dehors des périodes hivernales.

Conclusion

Voilà pourquoi j’ai décidé de miser sur le duo Montagne Immobilier. Comme je l’ai déjà évoqué dans d’autres articles, il est primordial d’avoir une stratégie en matière d’immobilier et d’essayer de se projeter dans l’avenir pour faire les meilleurs investissements. C’est pour ça que j’ai ciblé une ville avec les caractéristiques suivantes :

• pression des prix immobiliers encore relativement faible.
• accessible facilement par le bus, la voiture ou le train.
• des activités toutes l’année avec une station thermale, un casino, des restaurants, des bars, des magasins, une station de ski, une base de loisirs, un centre équestre, des dizaines de parcours de randonnée et de VTT à moins de 10 km
• une population en légère augmentation chaque année.
• une tendance des prix immobiliers à la hausse mais avec un prix au mètre carré relativement faible.
• une forte demande locative saisonnière.
• situation au maximum à 1h30 d’une grande ville.
• ville qui n’a plus d’espace pour se développer (les nouvelles construction se font sur les communes voisines donc l’offre reste limitée et la demande croissante, ce qui entraînera une hausse des prix à court et moyen terme).

Ce raisonnement peut aussi s’appliquer pour un achat en bord de mer ou dans des campagnes qui présentent suffisamment de critères attractifs. A vous de faire l’analyse des secteurs que vous connaissez et que vous appréciez et vous trouverez forcément un lieu qui permettra de faire un bel investissement.
La prochaine fois que vous partez en vacances, si l’endroit vous plait, que vous êtes visiblement nombreux à y passer un bon moment, prenez le temps de flâner devant les vitrines des agences immobilières et commencez à vous renseigner !

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