Les 5 choses que j’aurais aimé savoir avant d’entrer dans la vie active…

Très top à l’école, les enseignants nous disent qu’il faut faire des études pour trouver un bon job. Ces études nous apprennent plein de choses dont nous ne nous souvenons pas une fois sortis du système scolaire. Nous n’apprenons pas à gérer un budget, ni comment créer une entreprise, et encore comment gagner de l’argent,… Certes, il y a l’éducation des parents. Mais nos parents n’ont pas eu cette éducation non plus et tous les parents ont des parcours et une expérience de la vie différents. Je vais partager avec vous les 5 choses que j’aurais aimé savoir en sortant de l’école.

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1. On doit apprendre toute notre vie !

A l’école, on nous apprend à apprendre, c’est un bon début. Mais ce qu’on ne nous dit pas, c’est qu’on devra apprendre tout le temps ! La première chose qu’on doit apprendre après les études, c’est à chercher un travail. A l’école, personne ne m’a jamais appris comment chercher un travail, décrypter une annonce d’emploi ni même comment faire un CV ou une lettre de motivation. C’est là qu’on se rend compte qu’il y a encore beaucoup de choses à apprendre. Pour les plus débrouillards, le premier boulot arrive vite. Et là encore il faut apprendre un métier. Même si on a été formé à faire ce métier, il reste tellement de choses à apprendre avant d’être autonome et compétent.
Les enseignants nous disent à l’école que c’est important de lire. Certes, mais on ne nous explique jamais que c’est important de lire pour apprendre de nouvelles choses. On nous présente finalement la lecture comme une distraction. Lire un bon roman c’est bien, mais ça ne nous apprend finalement pas grand chose. Lire un livre sur l’économie, sur la finance, ou n’importe quel autre domaine technique nous apprend tellement plus de choses. C’est d’ailleurs pour ça que j’ai fait une rubrique « Livres » pour vous permettre de vous enrichir culturellement et financièrement !

2. Epargner.

On apprend les mathématiques à l’école. Ok c’est bien, on apprend à calculer des choses qui ne serviront pas à la majorité d’entre nous dans la vie active. En restant niveau collège, qui utilise le théorème de Pythagore dans la vie de tous les jours ?! Par contre on utilise tous les jours (ou presque) des notions apprises en école primaire. On fait des additions et soustractions très souvent. Que ce soit en allant à la boulangerie pour donner l’argent nécessaire pour l’achat d’une baguette de pain ou vérifier la monnaie rendue. Est ce que ça suffit ? Pas si sûr… Qui nous apprend à faire un budget prévisionnel ? Qui nous apprend comment épargner ? Qui nous apprend la différence entre un actif et un passif ? Qui nous apprend la magie des intérêts composés et comment s’en servir pour se créer une épargne long terme ? Qui nous apprend à appréhender les risques de la bourse ? Qui nous apprend ce que sont les ETF et comment investir dessus ? … Pourtant, la base pour se construire un patrimoine et prévoir son avenir sereinement est d’apprendre comment mettre de l’argent de côté et bien le placer.

3. Quand acheter un bien immobilier ?

Beaucoup de personnes se demandent s’il faut investir dans l’immobilier. J’entends souvent la même question de la part des gens qui doutent ou qui cherchent à se rassurer : « est ce que c’est le bon moment pour investir dans l’immobilier ? ». C’est tout à fait légitime et même sain de se poser cette question. Si nous étions préparés à ça, nous ne nous poserions pas la question. Ca fait peur à beaucoup de personne de devoir s’endetter pour acheter un bien immobilier. Pourquoi ne nous apprend-on pas à calculer la rentabilité d’un bien immobilier dans le temps ? Ca nous permettrait de faire les bons choix entre location ou accession à la propriété. Pourquoi ne nous apprend-on pas qu’il est possible d’acheter un bien immobilier dès notre premier CDI ? Nous avons tous des choix de vie différents, ces choix peuvent impacter directement notre possibilité de devenir propriétaire foncier. Selon que vous ayez choisi de faire de l’intérim, d’être entrepreneur, d’être salarié à temps plein ou partiel,… tous ces choix vont avoir des conséquences sur votre possibilité d’emprunter auprès des banques mais personne ne nous l’explique avant d’entrer dans la vie active.

4. Comment devenir propriétaire de sa résidence principale ?

Avant d’acheter sa résidence principale, encore faut-il la trouver. Je ne vais pas ici vous redonner les différentes méthodes que j’ai déjà pu tester mais je vous propose la (re)lecture d’un article « Comment trouver un bien à vendre avant tout le monde ?« . Une fois le logement de vos rêves trouvé, il reste encore à en estimer la valeur pour le négocier. Encore une fois, personne ne nous apprend à faire ça. Apprendre à négocier est pourtant utile dans la vie de tous les jours. Il reste ensuite, pour la majorité d’entre nous, à financer notre futur logement. Je ne le répéterai jamais assez : il est important de préparer un achat immobilier et de mettre en place une opération de séduction de votre banquier ! Vous pouvez lire ou relire l’article « Comment optimiser ses chances d’obtenir un crédit immobilier ? » pour connaitre quelques astuces simples qui vous rendront la vie plus facile au moment de demander un crédit auprès de votre banque.

5. Comment développer son patrimoine et l’optimiser fiscalement ?

Ce cinquième point est la clé pour solidifier les quatre points précédents. Personne ne nous apprend qu’il est possible de se constituer un « parc immobilier » nous permettant de préparer notre avenir de manière solide. Pour ça, il faut déjà savoir qu’il est tout à fait possible d’acheter plusieurs biens immobiliers et d’en tirer des bénéfices. Qui dit bénéfices, dit également risque d’augmentation des impôts. Là encore, je trouve dommage que personne ne nous apprenne comment il est possible de réduire nos impôts tout en augmentant notre patrimoine financier. C’est pourtant tout à fait possible ! Si vous n’êtes pas formé à la fiscalité et que vous plusieurs revenus locatifs, il peut être intéressant de vous rapprocher d’un expert comptable. Il connait les manières de gérer au mieux la fiscalité de votre patrimoine. C’est un service qui a un prix mais qui peut aussi vous permettre d’économiser beaucoup d’argent en contre partie !

En conclusion…

Voilà 5 choses qui me semblent importantes de connaitre et maîtriser. Sauf si vous avez fait des études spécifiques, suivi des formations dédiées ou si vous êtes issu d’une famille d’investisseurs, vous n’avez probablement pas eu toutes les connaissances en matière d’immobilier en arrivant dans la vie active. Etant donné que tout ça n’est ni inné, ni enseigné à l’école, il est intéressant de se pencher sur le sujet si vous souhaitez améliorer votre vie d’un point de vue patrimonial. J’espère que ce blog vous permettra de vous donner envie d’aller plus loin, voire même vous apportera des informations qui vous permettront de développer un patrimoine plus important.
Le système éducatif est fait pour que vous obteniez un diplôme. Une fois ce diplôme en poche, la vraie vie commence et c’est là que vous vous rendrez compte que vous avez encore beaucoup de choses à apprendre.