Les enseignements de Warren Buffett appliqués à l’immobilier

On ne présente plus Warren Buffett qui est considéré comme l’un des meilleurs investisseurs en bourse. Par contre, tout le monde ne sait pas comment il en est arrivé là. Parti de rien pour devenir milliardaire, nous allons suivre son histoire et voir comment utiliser les enseignements de Warren Buffett pour les appliquer à l’immobilier . Le futur “Buffett” de l’immobilier sommeille peut être en vous…

Premier enseignement de Warren Buffett : Commencez petit

Warren Buffett a compris très jeune qu’il lui faudrait commencer par gagner un peu d’argent au début pour pouvoir en gagner plus par la suite.

Il a également très vite compris l’intérêt de s’instruire et a lu le livre “1000 façons de gagner 1000$” et a commencé à gagner ses premiers dollars. Par la suite, quand il était encore au lycée, il a remarqué des clients qui attendaient chez le coiffeur. Il a alors eu l’idée d’occuper ces clients en échange d’un peu d’argent. Pour ça, il a investi dans un flipper ! Avec l’accord du coiffeur, il a proposé de placer le flipper dans un coin du salon de coiffure et de partager les bénéfices avec le coiffeur. ça a tellement bien marché qu’il a fini avec 8 flippers dans plusieurs salons de coiffure.

Le premier enseignement de Warren Buffett appliqué à l’immobilier : commencer petit. Si vous n’êtes pas encore familiarisé avec l’investissement immobilier, commencez par acheter un “petit” bien. Ça peut être un studio ou un 2 pièces par exemple. ça vous permettra de commencer avec un investissement modeste et moins risqué. Cet investissement vous permettra de gagner vos premiers loyers facilement.

La patience

A l’âge de 12 ans, Warren Buffet a réalisé son premier investissement en bourse. Il a acheté 3 actions d’une valeur unitaire de 38$. L’action a chuté très rapidement par la suite. Ce qui lui a fait très peur. Il faut bien se rendre compte qu’à l’époque, c’était beaucoup d’argent pour un petit garçon de son âge. L’action est remontée quelques temps plus tard et il les a revendues 40$ et a réussi à faire ses premiers bénéfices en bourse. Quelques années plus tard, l’action qu’il avait achetée puis revendue valait 200$ !

Il en a tiré 2 enseignements qui sont aussi valables en immobilier. 

Le premier c’est qu’il ne faut jamais paniquer au risque de revendre à perte. En immobilier, en cas de baisse du marché, il faut rester serein et garder en tête votre objectif. Même si les prix baissent, il y a fort à parier pour qu’ils remontent par la suite. Ce qui nous amène au deuxième enseignement de Warren Buffett qui est la patience. Sur le long terme, le marché est haussier. Avec l’immobilier c’est pareil, et même mieux puisque vous bénéficiez de l’effet de levier du crédit, plus le temps passe et plus vous amortissez de capital. Le temps joue donc en votre faveur.

Achetez en dessous du prix du marché

Warren Buffett a ensuite été à l’université. Il y a rencontré un fameux Benjamin Graham, l’auteur du livre à succès “l’investisseur intelligent”. C’est que Buffett a compris avec Benjamin Graham, c’est l’intérêt d’acheter des actions sous valorisées. Warren Buffett a dit un jour “ne comptez pas sur une bonne vente, faites en sorte que le prix d’achat soit tellement attractif, que même une vente médiocre donne de bons résultats”.

En immobilier ce principe s’applique aussi, il faut toujours acheter en dessous du prix du marché. Une bonne négociation vous permettra de tirer votre épingle du jeu et de faire mieux que votre voisin.

Sélectionnez les meilleurs biens

Warren Buffett s’est démarqué des autres investisseurs par son analyse et ses choix pertinents en adéquation avec sa stratégie. Il ne cherchait pas à faire la meilleure affaire pour la revendre au meilleur prix. D’ailleurs personne ne peut savoir quand les prix sont au plus bas pour acheter ni au plus haut pour revendre. Non, sa stratégie était de chercher les meilleures entreprises qui avaient le plus grand potentiel sur le long terme. En immobilier aussi il est très important de chercher les meilleurs biens, qui ne sont pas forcément les moins chers, mais ceux qui vous apporteront le plus de valeur dans le temps. En immobilier, le secteur, le type de bien, l’environnement, le développement de la ville ou du quartier sont les éléments qui vous permettent de sélectionner les meilleurs biens.  

L’effet boule de neige

Le dernier enseignement que warren buffett a tiré de son expérience grandissante, c’est l’effet boule de neige. C’est notamment grâce à ses investissements long terme que Warren Buffett a construit sa fortune. Ces investissements lui ont rapporté des dividendes qu’il a pu réinvestir dans de nouvelles actions pour faire grossir son portefeuille. Si vous suivez la même méthode que Buffett, c’est à dire que vous avez acheté des biens à fort potentiel en dessous du prix du marché, vous pouvez réinvestir les plus values ou le cash flow positif des loyers. Vous pouvez utiliser ces sommes de deux manières, soit en achetant de nouveaux biens, soit en vous désendettant en remboursant vos crédits par anticipation.

Conclusion

Vous pouvez retrouver l’intégralité de l’histoire de Warren Buffett et tous les excellents livres sur son histoires et ses méthodes sur le lien suivant : LES MEILLEURS LIVRES SUR WARREN BUFFETT. Il est très intéressant de s’appuyer sur l’expérience des personnes qui ont réussi. Certains concepts peuvent s’appliquer à l’immobilier et vous permettre de faire la différence. 

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