Acheter un étang de pêche, un investissement immobilier pas comme les autres et qui peut être très rentable !

14.275… C’est le nombre d’étangs en France. Quand on parle d’investissement immobilier, on pense généralement à l’achat d’une maison, d’un appartement, voire d’un immeuble. Il existe pourtant d’autres types de biens immobiliers qui peuvent être très intéressants. Il en existe plusieurs. J’ai déjà évoqué le sujet des parkings. Aujourd’hui nous allons nous focaliser sur un autre type de bien, plus atypique… Allez, mettez vos bottes et suivez-moi, on va acheter un étang de pêche…

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Pourquoi acheter un étang de pêche ?

Je vous entends dire derrière votre écran « mais pourquoi un étang ? c’est quoi l’intérêt ?? » S’il y a des pêcheurs parmi les lecteurs, vous allez vite comprendre. Pour les autres, je vais détailler un peu plus en quoi ça peut s’avérer être un investissement très rentable.

Un étang de pêche, ça se loue ! et oui ! Vous pouvez louer un étang au même titre qu’une maison ou un appartement. C’est un bien immobilier que les agences immobilières n’osent pas mettre en avant, souvent par préjugé. Beaucoup d’agents immobilier se demandent qui peut bien être intéressé par un l’achat d’un étang.

Pourtant, l’achat d’un étang présente de nombreux atouts.

A qui peut-on louer un étang ?

Les particuliers

Qu’il est bon de se mettre « au vert » ! Beaucoup de gens comme vous et moi souhaitent passer des weekends de détente. Un endroit calme et verdoyant tout en s’amusant à pêcher gardons, tanches et autres carpes, c’est le top. Avouez que c’est agréable de passer une journée ensoleillée au bord d’un plan d’eau ! Imaginez le pique nique avec des amis ou en famille, l’odeur du barbecue…

Dans ce cas, un petit étang d’à peine un hectare sera suffisant. Il faudra toutefois choisir un étang qui permet aux véhicules de se garer facilement et à proximité d’un endroit où les gens peuvent s’installer.

Un aménagement avec table de pique nique et poubelles est un vrai plus. Une aire de jeu de pétanque fera le bonheur de bon nombre de vos « locataires ».

Les professionnels

Une entreprise peut exploiter un étang à la mode anglo-saxonne. On parle de « fisherie » ou encore de « carpodrome », ou aussi de « carnadrome ». Certaines entreprise exploitent des plans d’eau. Elles vendent des droits de pêche à la journée, à la semaine, …

Votre étang doit présenter une configuration intéressante, c’est à dire :

• niveaux de profondeurs différents,
• arbres immergés,
• zones avec des nénuphars,
• postes de pêche faciles à aménager,
• surface d’eau suffisante (plusieurs hectares seront nécessaires dans ce cas),
• densité piscicole suffisante (comprenez par là qu’il y a déjà une quantité de poissons suffisante)

Si votre étang a ces caractéristiques, ça peut intéresser une société.

Ces professionnels vont très certainement mettre encore plus de poissons dans l’étang pour attirer un maximum de pêcheurs. Leur but est que le pêcheur qui paye sa journée de pêche attrape de beaux poissons. Il faut que le pêcheur ait envie de revenir. Vous pouvez d’ailleurs vous-même créer une société pour réaliser ce type d’activité si vous vous y connaissez un minimum dans le monde de la pêche.

Les association de pêche

Les associations de pêche sont à la recherche de lots de pêche supplémentaires. Pour capter, fidéliser plus de pêcheurs et proposer à leurs adhérents un plan d’eau qui leur est réservé. Là encore, l’association fait des lâchers de poissons pour que les pêcheurs soient comblés par leurs prises. Le but étant que les pêcheurs veuillent reprendre leur carte de pêche l’année suivante.

Les avantages de location d’un étang de pêche

Globalement, vous pouvez tabler sur un rendement locatif brut sensiblement équivalent, voire supérieur, à un appartement. Un rendement locatif brut de l’ordre de 5 à 7% par an. Mais le rendement net sera meilleur que pour un logement.

Le gros avantage d’un étang par rapport à un bien immobilier traditionnel est que vous n’avez aucun travaux à prévoir, ni charges de copropriété à payer. C’est un point à prendre en considération. La seule charge que vous devez régler est la taxe foncière. Et elle est généralement bien moins élevée que pour un bien bâti.

Avec un professionnel ou une association, votre étang sera loué pendant de nombreuses années sans le moindre souci.

Un autre avantage spécifique à la location à un professionnel ou une association est que vous n’aurez aucun entretien à réaliser. C’est votre locataire que le fait puisque, encore une fois, leur but est de faire venir et fidéliser des pêcheurs. Ils ont donc tout intérêt à ce que le lieu reste propre et agréable.

Il faut savoir que l’exploitation de plans d’eau privés par des professionnels est de plus en plus répandue en France. Les carpodromes par exemple attirent de plus en plus de pêcheurs.

Le prix des étangs est très variable. On en trouve à 30.000€ comme à 150.000€. Comme pour tous biens immobiliers, il y a de bonnes affaires à réaliser. Il faut toutefois bien choisir son étang de pêche.

Comment choisir son étang ?

Pour choisir le bon étang, comme pour un bien immobilier d’habitation, il faut faire quelques recherches. A commencer par faire une étude locale des besoins en matière d’étang. Si vous n’êtes pas pêcheur vous même, demandez à un ami ou une connaissance qui pêche. Faites vous accompagner au bord de l’étang par quelqu’un qui peut vous conseiller. Il peut vous donner un avis avant d’acheter. Posez vous quelques questions :

• Y en a t-il beaucoup en location (il suffit de faire une recherche sur Leboncoin ou des sites spécialisés pour ce type de bien) ?
• Y a t-il beaucoup de pêcheurs dans le secteur (vous pouvez questionner un détaillant d’articles de pêche du coin) ?
• Y a t-il une association de pêche locale (vous pouvez contacter les représentant afin de leur demander directement s’ils seraient intéresser pour louer un étang, il est facile de retrouver les coordonnées via le site de la fédération de pêche départementale) ?
• L’étang est il déjà riche en certaines espèces de poissons (il suffit souvent d’observer la surface de l’eau pour voir s’il y a beaucoup d’activité qui trahit la présence des poissons, comme des gobages, des sauts de poissons, des nénuphars qui bougent,…) ?
• La configuration de l’étang est elle bonne (y a t-il des postes de pêche facilement accessibles, la profondeur est elle suffisante,…) ?

Evitez les étangs vidangeables ou avec une digue, sinon vous pourriez avoir des travaux dans ces cas là.

Conclusion

L’achat d’un étang de pêche est stratégiquement intéressant dans l’optique de diversifier votre patrimoine immobilier. C’est un achat qui demande un faible investissement et une rentabilité maximum ! C’est tout ce que les Proprios Rebelles cherchent !

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