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Le taux du crédit immobilier n’est pas important !
Le taux de crédit immobilier est-il important ? La réponse est non et nous allons voir pourquoi. Lisez et vous aurez une vision nouvelle !
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Avis d’Experts : avec Llewelynn Boudet
L’année dernière j’ai mis à la vente un bien immobilier que je détiens en indivision (ce détail à toute son importance !) et c’est à ce moment que j’ai eu l’occasion de faire connaissance avec Llewelynn Boudet. Il est mandataire dans le réseau Keller Williams. Après un bon contact avec lui, nous avons signé le mandat pour lui confier la vente. Il arrive parfois que les choses soient très compliquées. Je vous raconterai ça dans un article dédié aux risques de l’achat en indivision ! Cette vente n’a pas été un cadeau pour lui. Llewelynn a fait un travail remarquable ! Il a su rester motivé, à l’écoute, dynamique et…
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Avis d’Experts : avec Thibaud Chauvois Orpi Joinville le Pont.
J’ai acheté mon premier appartement à Saint Maurice (94) en 2007. C’était un petit appartement de 17m² qui a été ma résidence principale pendant 2 ans. Après l’avoir mis en location pendant quelques années, j’ai décidé de le vendre en 2020 à la sortie du confinement lié au COVID. J’ai tout naturellement pris contact avec l’agence par laquelle j’étais passé pour acheter cet appartement. C’est Thibaud Chauvois, Conseiller en Immobilier chez ORPI Joinville le Pont (Berec Immobilier à Joinville le Pont – 94) qui a pris ma demande en charge et le moins que je puisse dire, c’est qu’il a été d’une redoutable efficacité ! Habitant sur Toulouse depuis 2009,…
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Ne faites pas d’investissement en loi Pinel ! … A moins que… (la suite)
Après avoir dépeint un portrait des plus pessimistes sur le dispositif Pinel… je vais quand-même vous expliquer dans quel cas ça peut être intéressant. Ce cas sera très loin de concerner la majorité des lecteurs mais il existe ! Si vous n’avez pas lu la première partie de cet article, je vous propose de faire une séance de rattrapage en lisant Ne faites pas d’investissement en loi Pinel ! … A moins que… Avez-vous déjà entendu parler de prêt in fine ? Un prêt in fine c’est un crédit adossé à un contrat d’assurance vie par exemple. C’est-à-dire que la banque prend en garantie ce contrat d’assurance vie (on parle alors de…
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Ne faites pas d’investissement en loi Pinel ! … A moins que…
Au fil du temps, il y a eu de nombreuses lois de défiscalisation pour les particuliers. De Robien, Borloo, Duflot, … et aujourd’hui en 2021, c’est encore la loi Pinel qui est d’actualité.Le principe de ces lois est de favoriser la construction de logements neufs (voire même la rénovation complète de logements anciens) pour éviter une crise du logement. Pour simplifier, les contribuables peuvent acheter un bien éligible à cette loi en vue de le louer avec un loyer plafonné en contrepartie d’une réduction d’impôts. Sur le papier ça a l’air chouette !Oui mais… Pourquoi je ne veux pas investir en loi Pinel… Dans la grande majorité des cas, les professionnels…
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Mieux que la colocation ou la location saisonnière : le coworking !
Acheter un bien immobilier pour le louer est un bon moyen de s’enrichir. Mais il existe plusieurspossibilités pour louer son logement. Location nue, location meublée, colocation,… chacun de cesmodes de location comporte des avantages et des inconvénients. Aujourd’hui, j’ai envie de parleravec vous du coworking. C’est encore un mode de location peu répandu chez les investisseurs immobiliers, pourtant ça peut être très intéressant. Le coworking c’est quoi ? « Le coworking, ou cotravail, est une méthode d’organisation du travail qui regroupe un espacede travail partagé et un réseau de travailleurs pratiquant l’échange et l’ouverture ; juridiquementcela se traduit par une location d’espaces partagés de travail. » (source Wikipédia) Mais qui a dit que…
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Faut-il acheter sur un « coup de coeur » immobilier ?
Le coup de coeur" immobilier est souvent l'argument numéro 1 pour les acheteurs. Mais faut-il vraiment se laisser guider par ses émotions ?
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Cash flow immobilier, c’est quoi ?
Le cash flow, c’est quoi ? En français on parle de flux de trésorerie. Dans l’immobilier, on parlera de cash flow dans le cadre d’un investissement locatif. Il correspondra à la différence entre le montant du loyer perçu et ce que vous coûte votre investissement (le crédit, les charges de copropriété, l’assurance, la taxe foncière,…). Concrètement, le cash flow immobilier sera dit « positif » quand le loyer sera supérieur au charges, et « négatif » dans le cas inverse. Quand on investit dans l’immobilier locatif, l’idéal est que votre locataire vous paye votre bien. C’est encore mieux si vous arrivez à dégager une marge bénéficiaire. Pour ça, il est important de bien prendre…
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Ce que l’on ne nous apprend pas à l’école : comment devenir plus riche !
Aujourd’hui j’ai envie de vous parler d’un livre. Pas n’importe quel livre. J’ai envie de vous parler du livre qui a carrément changé ma vie. Le livre qui m’a fait prendre conscience que je pouvais améliorer ma vie et mes revenus durablement. Je cherchais des livres sur le développement personnel et un jour je suis tombé par hasard sur le livre d’Olivier Seban “TOUT LE MONDE MERITE D’ETRE RICHE”. Pour ceux d’entre vous qui sont curieux et ont envie de changer de vie, je vous joins un lien Amzon qui vous permettra d’arriver directement sur le bon livre, il vous suffit de cliquer sur l’image, c’est aussi simple que ça…
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Faut-il s’endetter au maximum pour acheter sa résidence principale ?
Toute notre vie nous sommes confrontés à des choix. Certains sont plus faciles que d’autres. Toute notre vie est construite autour des choix que nous avons faits un jour. Ce sont ces choix qui font que vous êtes à cet instant précis en train de lire cet article !En matière d’immobilier aussi nous devons faire des choix. Il en est un qui me semble plus important que la couleur du crépis sur la maison ou du choix du chauffage au gaz ou électrique… C’est le taux d’endettement qui pèse sur nous lorsqu’on achète un bien à crédit. Le taux d’endettement c’est quoi ? C’est simplement le ratio de vos crédits…
