Faut-il acheter sur un « coup de coeur » immobilier ?

Quand on achète un bien immobilier, c’est un peu comme si on se faisait un très gros cadeau. Pour bien vendre votre maison, vous devez créer le coup de coeur chez l’acheteur. Mais faut-il céder au coup de coeur immobilier pour autant lorsque c’est vous qui achetez ? Je vais vous faire une « réponse de normand » : oui et non ! Nous allons voir dans quel cas nous pouvons nous laisser aller au coup de coeur immobilier et dans quel cas il faut être prudent avec ce sentiment.

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Oui à l’achat coup de coeur immobilier…

Il y a, à mon sens, 3 cas de figure dans lesquels il est possible que les sentiments l’emportent sur la raison. 

• L’achat d’une résidence principale. Il est tout à fait normal que lorsqu’on achète le bien dans lequel on va vivre, de choisir un logement qui nous plait. Après tout, pourquoi faire autrement ? Pourquoi vivre dans une maison ou un appartement qui ne nous a pas plu particulièrement ? Difficile de s’imaginer acheter un bien, s’endetter sur de longues années, vivre tous les jours dedans et se dire que ce logement n’est pas celui que vous avez préféré parmi ceux que vous avez visités. Mais nous verrons par la suite qu’il faut quand savoir raison garder.
• Pour les personnes âgées qui achètent le logement dans lequel ils passeront les heureuses dernières années de leur vie. C’est à mon avis le seul cas où il est possible d’acheter à 100% sur un coup de coeur immobilier. Vous allez comprendre pourquoi dans le paragraphe sur le « non ».
• L’achat d’une résidence secondaire. Cette fois vous n’y vivez pas toute l’année mais c’est un lieu dans lequel vous voulez passer des moments agréables, relaxants,… des vacances ! De la même manière que pour la résidence principale, il est difficile d’imaginer acheter un bien qui ne vous plaise pas. Et la grande majorité des personnes sera d’accord ! 

Mais comme pour beaucoup de choses dans le monde, il faut un certain équilibre. Ce qui signifie que certaines personnes (dont je fais partie) n’achèteront pas sur des critères émotionnels. Voyons pourquoi…

Non à l’achat coup de coeur immobilier…

Pourquoi je pense qu’il est préférable de ne pas acheter un bien immobilier sur un coup de coeur ? Il me semble important de partir du principe que ce n’est que du « matériel ». C’est un « outil » financier pour vous permettre de vivre plus confortablement. Que ce soit pour vous rapporter un revenu complémentaire en le louant ou vous permettre de ne plus payer de loyer pour vos vieux jours. 

Quand vous voulez placer votre argent, est ce que vous choisissez la banque qui a le plus joli logo ? Ou celle qui vous propose le meilleur placement ? En immobilier c’est pareil. Il faut apprendre à se détacher émotionnellement des apparences.

Si vous achetez un bien, que ce soit pour y vivre, pour passer vos vacances ou pour le mettre en location, il faut penser à la rentabilité. Quand vous achetez un bien immobilier, ce qui va vous procurer les meilleures émotions c’est la revente. Revendez avec une jolie plus-value grâce à une rénovation aux goût du jour par exemple. Vous serez alors très fier de votre achat et de ce que vous en avez fait.

Si vous achetez un bien qui vous plaît, vous prenez le risque qu’il ne plaise pas à la majorité des gens. Prenons un exemple. 

Vous visitez un bien atypique et le trouvez génial ? Essayez de vous projeter dans quelques années. Ne risquez-vous pas de vous lasser de cette originalité ? Quand le moment sera venu de vendre, est-ce que ce bien plaira à beaucoup de personnes ? Cette question est très importante. 

Au moment de la revente, plus votre logement plaira à une majorité de personnes et plus vous le vendrez facilement et à un bon prix. Nous avons tous la fâcheuse tendance à penser que ce que nous aimons, tout le monde l’aime… Malheureusement c’est généralement faux. 

Si vous vous teignez les cheveux en bleu par exemple. Il y aura sûrement plein de gens pour vous dire « wouhaou comme c’est original ». Ou « Comme ça te va bien, c’est trop beau ! »… mais combien de ces personnes feraient la même chose ? Très peu, voire aucune. 

En immobilier c’est la même chose. Achetez un bien qui sort de l’ordinaire, qui est particulier, qui a un « style »,… Tous vos amis vous diront que c’est super, original, unique,… et combien vous l’achèteraient si vous leur proposiez ?

Conclusion

Un achat immobilier est avant tout un placement qui doit se faire sur des critères rationnels et non émotionnels. A ce titre, les premiers critères à prendre en compte doivent être les aspects techniques/pratiques, les aspects environnementaux et la rentabilité.

Ce n’est qu’un bien matériel que vous ne garderez pas toute votre vie. Apprenez à prendre un peu de recul afin de faire les bons choix. C’est important de bien réfléchir et d’étudier le marché immobilier avant d’acheter. 

Acheter sur un coup de coeur immobilier c’est se laisser aveugler par ses émotions. Ce qui vous amène inévitablement à acheter trop cher de peur que « l’affaire » vous passe sous le nez. Vous risquez de passer à côté de problèmes éventuels qui vous auraient sauté aux yeux en temps normal. Trop de personnes regrettent leur achat immobilier et perdent de l’argent à cause d’un manque de recul, d’analyse rationnelle.

Certains me diront que ça ne sert à rien d’acheter un logement dans lequel on ne se voit pas vivre. Ou que le logement doit être pour soi et donc peu importe s’il ne plaît pas aux autres. Et je serai tout à fait d’accord avec ça. 

Mais j’ajouterai que c’est vous qui donnez une âme au bien dans lequel vous vivez, et non l’inverse. Vous pouvez donc tout à fait choisir d’acheter une maison ou un appartement qui n’a pas de charme particulier mais qui est très fonctionnel(le) et décorer l’intérieur à votre façon pour en faire un lieu qui vous ressemble, un lieu unique.

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Si vous connaissez des personnes qui cherchent l’effet « coup de coeur » pour acheter, partagez cette article avec eux pour les faire réfléchir.

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