Acheter un studio pour le louer : ATTENTION !

Vous rêvez de devenir propriétaire, mais votre budget est limité ? Acheter un studio pour le louer peut être une option intéressante. Mais comment savoir si cela vaut vraiment le coup ? Est-ce que la taille de l’appartement peut être un frein à la rentabilité de votre investissement ? Est-il préférable d’acheter deux studios plutôt qu’un seul 3 pièces ? Quel rendement locatif pouvez-vous espérer ? Et qu’en est-il de la revente de ce type de bien ? Nous allons essayer de répondre à toutes ces questions.

Acheter un studio pour le louer, une affaire juteuse ?

Commençons par le début : combien coûte un studio en comparaison d’un appartement de plus grande surface ? La réponse est simple : plus la surface est réduite, plus le prix au mètre carré est élevé. Cela signifie que, toutes choses égales par ailleurs, acheter un petit appartement vous coûtera plus cher qu’un grand.

Prenons l’exemple de Toulouse (mais cela s’applique à la plupart des villes) et regardons les prix du mètre carré selon le nombre de pièces, selon les données d’Efficity.com :

Prix du mètre carré à Toulouse selon le cite efficity.com

source : Prix m2 à Toulouse (31) | Evolution et estimation du prix immobilier | effiCity

Les prix au m² par nombre de pièce :

TYPE DE BIEN		PRIX M2 MOYEN
1 pièce / T1		4 520 €
2 pièces / T2		3 680 €
3 pièces / T3		3 370 €

On constate qu’il y a une différence de 34% entre le prix d’achat d’un studio et celui d’un 3 pièces. Cela peut sembler important, mais il ne faut pas s’arrêter là. Si vous achetez un petit appartement pour le louer, il faut aussi regarder ce qu’il peut vous rapporter. C’est là qu’intervient le rendement locatif.

Petit mais costaud

Pour évaluer la rentabilité de votre investissement, il faut regarder le loyer que vous pouvez espérer obtenir par rapport au prix d’achat. Et là, les studios sont les champions ! En effet, le prix de location au mètre carré est généralement plus élevé que pour les appartements de plus grande surface.

Toujours selon les chiffres fournis par l’Observatoire des loyers Efficity.com et toujours à Toulouse voici le loyer moyen par mètre carré selon le type de bien :

TYPE DE BIEN	LOYER/M2Hors charges	RENDEMENT MOYEN
1 pièce / T1	18,1 €	4,79%
2 pièces / T2	13,2 €	4,31%
3 pièces / T3+	11,2 €	3,98%

On remarque qu’il y a une différence de plus de 60% entre le rendement moyen d’un studio et celui d’un 3 pièces ! Cela signifie que, toutes choses égales par ailleurs, un studio vous rapportera plus qu’un appartement de plus grande surface.

Mais attention, même si le rendement locatif d’un studio est plus élevé, le loyer reste généralement moins élevé qu’un 2 pièces. En revanche, les studios se louent généralement plus facilement, ce qui signifie que vous aurez des périodes de vacances locatives plus courtes que pour un appartement plus grand.

Selon une étude Seloger.com Studio, T2, T3, T4… Combien de temps pour trouver un locataire ? | Edito SeLoger le temps nécessaire pour trouver un nouveau locataire est plus court pour les studios.

Pour optimiser votre investissement, il est donc important de choisir un emplacement stratégique et bien desservi, car cela peut influencer la demande de location et donc le rendement de votre investissement. Assurez-vous également que votre studio est bien entretenu et confortable, afin de pouvoir le louer facilement et pour des loyers élevés.

Et si je veux revendre mon studio ?

Il est également important de se poser la question de la revente de votre studio. Bien que les studios soient généralement plus faciles à vendre que les appartements plus grands, L’offre est généralement plus importante et vous avez donc plus de « concurrence ». Cela signifie qu’il est important de bien évaluer votre projet d’achat et de tenir compte de votre stratégie à long terme.

Pour optimiser votre revente, il est important de mettre en avant les atouts de votre studio : emplacement, état, équipements, etc. Vous pouvez mettre en valeur les points forts de votre bien et susciter l’intérêt des acheteurs potentiels.

Deux studios plutôt qu’un 3 pièces ?

Vous hésitez entre l’achat d’un 3 pièces et celui de deux studios ? Voici quelques éléments à prendre en compte :

• Si vous optez pour deux studios, vous aurez deux loyers à percevoir, ce qui peut être intéressant en termes de rentabilité et de sécurité. Cependant, il faut également prendre en compte les frais supplémentaires liés à la gestion de deux biens (assurances, taxes, etc.) et les coûts de mise en location (rédaction d’annonces, visites, gestion locative, etc.).
• Si vous achetez un 3 pièces, vous n’aurez qu’un seul bien à gérer, ce qui peut être plus simple et moins coûteux. Cependant, vous ne percevrez qu’un seul loyer, ce qui peut être plus risqué si vous perdez votre locataire.
• Enfin, il faut également prendre en compte la demande de location dans votre région. Si vous êtes dans une ville où les studios se louent facilement, cela peut être intéressant d’en acheter deux. En revanche, si les 3 pièces sont très demandés, vous pourriez avoir plus de succès en optant pour un seul appartement de cette taille.

Avant de prendre votre décision, il est donc important de bien évaluer vos besoins et vos attentes en termes de rentabilité, de simplicité de gestion et de demande locative dans votre région.

Conclusion

Acheter un studio pour le louer peut être une bonne option, surtout si vous cherchez à maximiser votre rentabilité. Cependant, il faut prendre en compte plusieurs éléments, notamment l’emplacement, l’état et le confort de l’appartement, ainsi que la demande de location dans votre région. Il est également important de se poser la question de la revente de votre bien et de bien évaluer votre stratégie à long terme. 

En fonction des prix du marché, de la demande locative et du choix de votre stratégie immobilière, vous avez plusieurs options. Les différents types de location à votre disposition vous donnent les armes nécessaires pour vous adapter au marché et en tirer le meilleur parti.

Pour ma part, j’ai une préférence pour les 2 pièces en location nue ou meublée qui offrent une bonne polyvalence et un excellent rapport qualité/prix. Pour la colocation, un 3 ou 4 pièces sera plus adapté par exemple. Et vous, que préférez-vous ? Dites-le en commentaire.

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